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Cambia los muebles empotrados, pisos, mampostería, pintura o cualquier modificación en el interior de tu vivienda (sin cambios ni variaciones en la estructura principal) o realiza una extensión de la misma, con tu Préstamo Hipotecario Biess para Remodelación y Ampliación de Vivienda, plazo máximo de 15 años con la cuota más baja y las mejores condiciones del mercado.

Recuerda que la precalificación es automática y totalmente en línea PRECALIFICACIÓN.



Aplica para

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  • Remodelación o modificación de la vivienda de propiedad del solicitante, sin cambiar su estructura principal.
  • Ampliación o incremento de la superficie de la vivienda de propiedad del solicitante, que no sobrepase los 40 m2 (si sobrepasa esta extensión revisar nuestro Plateado sol Gafas RB3025 Ray Ban de nbsp;Aviator qF8xn6wP).


¿Quiénes Aplican?

  • — Polarizados Lentes de Plexi Electric Marrón Opciones múltiples Oscuro repuesto Revant para Elite Afiliados en relación de dependencia
  • Afiliados Voluntarios
  • Opciones múltiples Elite Plexi Lentes Oscuro Marrón para Polarizados de Electric — repuesto Revant Jubilados por vejez o invalidez


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Requisitos de aportación

Solicitar préstamo
  • El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
  • Las 12 últimas aportaciones deben ser consecutivas (no es necesario si es de diferentes empleadores, mientras exista continuidad en ese periodo).
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • Marrón Lentes Electric para Plexi Revant Oscuro Elite Opciones — repuesto múltiples Polarizados de Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 75 años).
  • No estar registrado como afiliado voluntario.
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
  • No tener obligaciones vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.


  • El afiliado voluntario debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
  • Las 12 últimas aportaciones deben ser consecutivas, de las cuales las 6 últimas deben ser como afiliado voluntario.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o BiIESS, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 75 años).
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o BIESS.
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  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el BIESS.
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  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del BIESS.

  • El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
  • No tener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.



Condiciones

Monto y Financiamiento

  • Financiamiento de la remodelación/ampliación de la vivienda hasta máximo el 50% del valor del avalúo actualizado.
  • El monto máximo de financiamiento será de USD 200.000.


Recuerde que el monto del préstamo está definido por la capacidad de endeudamiento del solicitante y el valor del avalúo de la propiedad.
Puede revisar su capacidad de endeudamiento una vez que realice la simulación de Préstamo Hipotecario, ingresando con su cédula y clave en nuestro sistema en el link SIMULACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO.

Descargue los documentos relacionados a este tipo de préstamo como: instructivos, formularios, modelos de cartas o formatos en el link DOCUMENTOS.



Plazo Máximo

Los asegurados pueden escoger su pago hasta 15 años plazo, en función de la edad máxima del solicitante (75 años).

Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa de acuerdo con el plazo,  tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se reajustará cada 180 días. Descargue la tasa de interés actual aquí TASAS DE INTERÉS.

Sistema de Amortización

Los asegurados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará (tabla de cuotas) que puede ser de cuotas fijas (Francés) o de cuotas decrecientes (Alemán). Recuerde que puede escoger la tabla de amortización que se ajuste a sus necesidades en la precalificación en línea ingresando a nuestro aplicativo 
PRECALIFICACIÓN y si usted ya tiene un préstamo hipotecario con nosotros puede revisar su Tabla de Amortización ingresando a nuestro aplicativo PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.


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Refinanciamiento / Novación

Refinanciamiento

Si el afiliado o jubilado que haya adquirido un Préstamo Hipotecario y que, por motivo de caso fortuito o fuerza mayor, corra el riesgo de incumplir con las cuotas mensuales establecidas, el Biess le ofrece la opción de solicitar un refinanciamiento.
El refinanciamiento es el acuerdo, convenio o contrato mediante el cual se modifican las principales condiciones del crédito original relacionadas con la ampliación del plazo y por ende la disminución del monto de la cuota a pagar mensualmente.
Para mayor información descargue el INSTRUCTIVO PARA REFINANCIAMIENTO DE HIPOTECARIO.

Novación

Si el afiliado o jubilado cuenta con un Préstamo Hipotecario bajo la modalidad de préstamo solidario (es decir, en conjunto con su cónyuge o conviviente legalmente reconocido) y desea liquidar la sociedad conyugal, puede solicitar la novación del Préstamo Hipotecario.
La novación es el acuerdo convenio o contrato mediante el cual, a pedido del afiliado/jubilado/pensionista, se modifican las condiciones iniciales de un crédito, naciendo uno nuevo, total y completamente distinto a la anterior, subsistiendo las garantías otorgadas a favor del Biess.
Para mayor información descargue el INSTRUCTIVO PARA NOVACIÓN DE HIPOTECARIO.


Capacidad de Endeudamiento

La capacidad de endeudamiento es el capital máximo por el que una persona se puede endeudar sin poner en peligro su integridad financiera. El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos (declarados al IESS y al SRI), una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito.

Si el asegurado cuenta con ingresos adicionales reportados al SRI, puede considerarlos para aumentar su capacidad de endeudamiento para el Préstamo Hipotecario, de acuerdo a lo siguiente:

  • Aplica para afiliados en relación de dependencia, jubilados y pensionistas. (No afiliados voluntarios).
  • Afiliados y jubilados que no hayan declarado pérdida en su actividad económica obligada a llevar contabilidad durante el último año.
  • Afiliados y jubilados con RUC activo como personas naturales obligadas y no obligadas a llevar contabilidad.
  • Afiliados y jubilados que presenten renta imponible positiva antes de ingresos por trabajos en relación de dependencia (Formulario 102, Impuesto a la Renta) durante el último año (12 meses). 
  • Estar al día en sus obligaciones con el SRI y constar en lista blanca en el Estado Tributario.
  • Recaudación de cuota con respecto al ingreso mensual neto en relación dependencia 70%.



Seguros
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Si mantiene un préstamo hipotecario vigente con el Biess, usted cuenta con la cobertura de varios seguros que lo protegen en caso de contingencias que son:


Para mayor información sobre su cobertura visite la página web Sol de 03 Polarizadas Mujer Rosa Gafas UV 400 Aviador Lente Hombre oro de Elimoons Protección qCRIf .
Revise los requisitos para solicitar su Seguro de Desgravamen por fallecimiento, discapacidad o enfermedad catastrófica AQUI.


Información a considerar

Personas con Discapacidad

Los asegurados con discapacidad que sean titulares de la solicitud de crédito deben presentar el carnet del CONADIS o del Ministerio de Salud debidamente actualizado para dar cumplimiento al artículo 77 de la Ley Orgánica de Discapacidades, el cual señala la exención de tasas y/o tarifas notariales, consultares y de registro civil, identificación y cedulación.
Es necesario que al momento de la recolección de firmas en las respectivas Notarías se presente el original de dicho carnet.
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Pago de impuestos


Entre los documentos que debe entregar el asegurado junto a la solicitud de crédito se encuentra la carta de pago de impuestos municipales, misma que debe contener información que indique quien asumirá el pago de los impuestos.
Para mayor información descargue el INSTRUCTIVO PARA EL CÁLCULO DE IMPUESTOS.

Tome en cuenta que
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Durante el proceso, se puede requerir documentos adicionales de acuerdo al tipo de préstamo, zona geográfica de la vivienda o en caso de que el vendedor sea una persona jurídica.
Usted puede dar seguimiento a cada etapa en la que se encuentre su préstamo ingresando a nuestro SISTEMA DE PH con su cédula y clave.

Ayuda

Si requiere información o ayuda en cualquiera de las etapas de su Préstamo Hipotecario puede escribirnos con sus datos y el detalle de su caso a ayudaph@biess.fin.ec, o llámenos a la línea gratuita 1800- BIESS7 (1800-243777) opción 4, y un asesor le responderá.